Для початку варто сказати, що купити квартиру в Німеччині може абсолютно будь-яка людина. Питання про німецьке громадянство для придбання нерухомості нам дуже часто задають клієнти при першому зверненні в агентство. Цивільним Кодексом не передбачено жодних обмежень на купівлю нерухомості нерезидентами. Тому, посвідка на проживання не є обов’язковою умовою для придбання в будь-якому місті Німеччини.
При цьому, власна нерухомість в Німеччині не передбачає отримання посвідки на проживання, для цього повинні бути інші підстави, серед яких проживання в країні від 5 років з працевлаштуванням або ведення бізнесу на території держави.
Процес вибору та купівлі квартири в Німеччині
Приблизна схема вибору та купівлі виглядає наступним чином:
- Підбір квартири. Питання, які ми ставимо клієнту перед початком підбору варіантів:
- яке місце розташування є найкращим?
- квартира купується для власного користування чи для здачі в оренду?
- краще вторинне житло чи об’єкт в новобудові?
Виходячи з відповідей на ці питання, професійні агенти можуть підібрати ідеальний варіант для клієнта. На цьому етапі укладається маклерський договір, при цьому комісія маклера (сумарно для покупця і продавця) варіюється від 3,57 до 7,14% від вартості об’єкта, включаючи ПДВ. Сума, яку потрібно сплатити покупцеві, залежить від локації.
- Резервування квартири. Коли покупець робить остаточний вибір, він укладає з продавцем квартири резерваційну угоду, за якою маклер бронює нерухомість. Як правило, при цьому покупець платить завдаток. Покупець відкриває в одному з банків Німеччини розрахунковий рахунок, з якого буде оплачуватися покупка квартири.
- Підготовчі дії. Перед покупкою квартири проводиться всебічний аудит об’єкта. Ця процедура може включати юридичну, технічну, фінансову та податкову перевірку. Аудит зазвичай триває близько місяця і коштує від 0,5 до 1,5% від вартості квартири залежно від особливостей об’єкта.
- Укладення договору. Для оформлення угоди покупець і продавець звертаються до нотаріуса. Він складає договір купівлі-продажу та узгоджує з обома сторонами деталі. Також нотаріус перевіряє записи про квартиру в поземельній книзі (land register). Після перевірки нотаріусом покупець і продавець підписують договір.
- Оплата та реєстрація угоди. Оплата відбувається шляхом безготівкового розрахунку. Крім оплати вартості квартири, є й додаткові витрати: послуги нотаріуса, податки, витрати. Коли продавець підтверджує оплату, а податкова інспекція – сплату податку, нотаріус подає заявку на внесення остаточного запису до поземельної книги.